在调控不断加码的背景下，我国楼市已经步入稳定阶段。但是关于《楼市未来的走向》问题，大家仍然各执己见。不少房产大佬对未来楼市并不看好，纷纷退出楼市。与此同时，仍有专家力挺楼市，称“我国住房缺口仍然很大，未来还有5亿农民进城买房。” 早在五六年前，李嘉诚先后卖掉内地和香港的多处物业。对于未来房价，李嘉诚曾讲到：“如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。现在价格的确涨得太高，我不会冒险去赚最后一个铜板。”经历过无数次商业实战的首富李嘉诚早已经抛售房产，用实际行动看空未来楼市。 此外，在2018年的万达年会上，王健林也开始宣布。2019年全面剥离所有的房地产业务，一平方米的房地产也不能开发，将万达彻底转变为一个商业管理运营企业。由此可见，地产大佬也不看好未来楼市。不过，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁却持有不同的意见。他曾发言说中国的城镇化还有巨大的潜力。未来，中国将有5亿人要解决住房问题。这是在我国施行城市化发展过程中产生的新的住房需求。 而在这5亿人中，有2.87亿属于准城市人，即长期在城市务工人员。剩下的就是新增城市化人口，预计到2030年城镇人口约有10亿人，新增2亿人，所以我们不必看衰楼市。住房需求可以保障市场稳定发展下去。但是我们都知道看问题不能只看表面。一位专家曾说到，“现在中国住宅人均1.1套，但为什么有5亿人口仍然没有房住呢？这其实与贫富差距大，资源分配不均有密不可分的关系。” 有钱人热衷于买房子，手里有多套房产。而有的人却因为房价太高，根本买不起房，差距一下就被拉开了。未来随着房地产税和空置税的落地实施，手里有多套房产的炒房客持房成本增加，必将会抛售手中的房产增加住房供应量。总供应量增加，总需求减少，房价当然也会随之下降。 | 
