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为何我国的房价只涨不跌,大方向是因为这些原因!

2021-2-26 13:14| 发布者: 创想休闲| 查看: 339| 评论: 0|来自: 成都夜线

摘要: 中国的房地产是一个经久不衰的话题,对老百姓来说,对房地产这个行业是又爱又恨,比如十年前买房的人很乐意看见房价快速上涨带来的财富满足感,而对于没上车的人来说,对房地产的发展总有一种说不出的怨言。
  中国的房地产是一个经久不衰的话题,对老百姓来说,对房地产这个行业是又爱又恨。比如十年前买房的人很乐意看见房价快速上涨带来的财富满足感,而对于没上车的人来说,对房地产的发展总有一种说不出的怨言。但不管怎样,中国房地产的发展之迅速、房价上涨快都是之前我们不可预知的事情,也就不必过于难以接受了。但客观上来讲,房地产在过去的20年来,对于中国的经济来说都是一个很重要的存在。房地产对gdp的直接贡献率一直也都在6%到8%,由于房地产的产业链特别长,所以间接贡献率就更高了。可以说房地产在过去20年对中国经济发展起到不可磨灭的贡献,同时也大大改善了人民居住的品质。

  但事情总会有两面性,高房价也带来很多问题,比如民生问题以及高房价对其他行业发展带来的伤害等等。在全国住房供需基本平衡之后,国家对房地产主要解决的问题,重点就放在了民生问题,因此,解决高房价所引起的问题就逐渐提上了日程了。相信大家都看过很多专家的研究,很多人都认为中国房价存在很大的泡沫,从投资回报的角度来看,中国的房价是存在很大的泡沫的。大多数城市住宅租金回报率都在3%以下,长期低于无风险利率这是没有投资逻辑的。长期来看,租金回报率低下,房价还继续上涨,就是一种典型的击鼓传花的泡沫游戏。

  但为什么中国房地产的泡沫迟迟没有破灭?或者说为什么中国房地产没有经历上美国和日本一样的崩盘?要回答这个问题,就需要我们了解中国房地产的更多属性。除了居住和投资之外,房子在中国人的心目中地位非常的高,是成家立业的一种标识性存在。同时,房子在国内与户籍、社会福利、教育等挂钩,这些东西的价值是没法衡量的,更多是人们的一个心理价值。既然如此,我们就不能利用常规的投资逻辑来看中国的房地产市场了。但高房价带来的问题也是不容忽视的,曾经出现过清华毕业的父母买不起学位房的尴尬局面,这也算是高房价带来的一种社会发展的畸形。我们大众能看到的问题,国家当然也能看到,房住不炒的基调几年前已经确定下来,这些年也能看到政府在解决高房价的问题做出了努力。

  但房地产在中国的问题是很深刻的,不是靠一两项政策短时间可以解决的。一个很简单的问题,中国的房价虽高,但是不能大跌,中国的房地产不是不会崩盘,是压根就不能崩盘。中国老百姓大量的财富都沉淀在房子里,中层阶层的更是这样,一旦大跌,这些财富都会灰飞烟灭,再谈消费升级或是消费驱动就是空谈。而且房价如果真的大跌,很容易动了国内金融系统的元气,有可能引发规模性的经济危机。所以我们看到这些年政策主要还是建立在双轨制,一方面,通过保障性住房的供应来满足一部分居民的基本居住需求,另一方面,也在打破与房子挂钩的社会属性,但是不管是哪一项政策,都不是为了把房地产一棒子打死,让房价大跌。

  目前的短少政策仍在执行,防止房价继续上涨,长效机制的相应政策也在陆续出台,但都是风和细雨式的执行,为了是不引发房价的大跌。从多方面来看,国家对房地产的定位已经很清楚,就是房住不炒。但是房地产目前仍然是中国经济的基本盘,不能有大的波动,最理想的方式就是房价不要有大的波动,为国家解决这个老大难的问题,创造出足够的空间。所以未来房地产会是逐渐淡出国民经济,但肯定不能以崩盘的方式退出,同时这并不意味着这个行业会萎缩甚至消失,毕竟房地产还是占据了人们最重要的衣食住行中“住”的这一环。存量物业的保养维护、物业服务、社区服务等都是这个行业未来新的课题。


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